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      疫情下區域性龍頭房企如何應對競爭——張玉強在2020中國房地產百強企業研究成果發布會上的演講

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      各位專家、各位地產同仁、媒體界的朋友們:大家好。我是張玉強,來自山東濰坊恒信集團。很高興能有這樣一個機會和大家共同學習,共同交流,共同探討疫情下中國房地產的競爭和發展。
      2020年初,一場不期而至的疫情,不僅打亂了人們的生活,也嚴重影響了中國的經濟。為了更好地控制疫情,國家實行了嚴格的防控措施,14億中國人全部居家隔離,這樣也讓生產端和需求端同時跌入冰點,同時由于世界各國都采取了一些防范和自我隔離措施,讓出口也受到了重創。疫情下,中國經濟何去何從?什么時候能回到正常發展軌道上來?專家、學者、政界企業界紛紛做出預判,現在看來,即便是當時最樂觀的估計,也稍顯悲觀。
      經濟復蘇的快慢,取決于疫情控制的快慢。中國疫情能快速得到控制,企業能盡快復工,首先歸功于國家的正確領導和14億中國人民的共同努力,在這次疫情防控中,國家管控力度之大,執行力之快,人民凝聚力之強堪稱偉大,充分體現了中國人民的責任擔當、信心和實力。僅用了不到一個月的時間就基本控制了疫情,同時政府審時度勢,及時提出了抓疫情和保生產兩不誤的號召和舉措,政府積極幫助企業復工復產,一些省份還出現了搶人的局面。國家當前出臺了許多政策來支持企業發展,對于房地產業各級政府都非常重視,這一點從最近的市場表現也看得出來,許多城市、許多樓盤出現了熱銷的局面。房地產業之所以能在這一輪刺激中率先復蘇,我認為有如下四個方面的原因:
      第一,房地產業作為國家的支柱產業,無論是過去現在還是未來的一段時間,其重要性不可替代,房地產的復蘇能最大力度的帶動其他行業的復蘇,從而讓整個經濟形勢得以較快活躍起來。房地產業仍然是經濟發展的穩定器。第二,為了保經濟,支持企業發展,國家采取了更為穩健的貨幣政策。大量的資金流向社會,勢必引起購買力的提升,和大宗商品價格的上漲。而房地產作為普通居民最大的投資,是居民財富保值增值的最重要方式。第三,從九八年房改至今,房地產作為人人可投資、人人可參與的“通用貨幣”,其具備的金融屬性是其他產業產品所不具備的,其流動性強,覆蓋面廣,穩健長遠,二十一世紀中國經濟高速發展的二十年證明,中國老百姓買房子是最穩健的投資,其他任何行業都無可比擬。第四,疫情期間,大家對居住有了更深的思考,對房子有了更明確的認識。許多人想通過疫情后購買品質更高,配套更全、服務更好的小區,功能更完善的住宅來滿足自己對美好生活的向往。這對我們而言是莫大的機遇,今年,恒信緊跟時代潮流提出“完整社區,健康住宅”的理念、打造疫情后全新樂生活的概念。綜上四點,相信接下來房地產一定會有更好的表現。當然,說房地產會有更好的表現,并不能簡單的認為接下來行業將會高歌猛進,陽光雨露,歌舞升平。國家對房地產業“房住不炒”的總基調沒有改變。相信隨著房地產行業的復蘇,以及疫情過后經濟全面復蘇向好后,現有的針對房地產行業的刺激政策會逐步退出,不排除進一步對房地產進行嚴控的可能。同時,復蘇也總會有個過程,還會有早春寒,在復蘇的道路上,我們還會歷經很多困難,望各位業界同仁認真對待,不要倒在復蘇的路上。
      當前全國房地產一盤棋。一線房企和地方龍頭房企有了面對面競爭的機會。高速發展的中國經濟,也賦予了競爭更多的內涵,競爭不僅是超越和戰勝對手,更多的是企業在競爭中謀求自身的發展和提升。競爭需要實力和勇氣,更需要智慧和情懷,當前的競爭也不再是一對一的競爭,而是多頭競爭、全方位競爭,合作也成為競爭的一種新形勢。
      恒信作為山東的企業,也非常歡迎全國各地的優秀房企,共耕一方熱土,相互學習、優勢互補,共謀發展。當前有很多房地產企業能夠順應時代的發展,響應國家的號召,積極進行轉方式調結構,投身新產業的發展,比如說新能源汽車、現代農業等,實現多業態發展,這也是時代發展的需求,企業做大之后,會有更多的方式和渠道,回報國家和社會。
      朋友們,我們應該感謝這個偉大的時代,這是一個高速發展的時代,這是一個公平公正的時代,生活在偉大祖國偉大時代的中國人民,人人享有出彩的機會,人人享有夢想成真的機會,人人擁有與祖國同發展共命運的機會!當我上小學時,我的語文老師對我的人生寄語是:海闊憑魚躍,天高任鳥飛。我想,現在就是理想中的時代,這個時代讓許多人通過奮斗實現了夢想和幸福,圓滿了人生價值,還有什么能比這更讓人高興和自豪的?
      同時,我們也應感謝這個偉大的行業,房地產行業也承載著萬千家庭的夢想,讓中國人通過這個行業走向富裕,走向成功,實現財務自由,房地產行業的蓬勃發展,承載著人民群眾 對美好生活的向往。如此偉大的一個行業,值得我們終生為之奮斗!新的一年,讓我們共同用汗水澆灌收獲,以實干篤定前行!最后,祝各位事業有成,身體健康!謝謝大家!
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